Es un contrato legal y financiero mediante el cual una empresa, en este caso Grupo Ramos (que actúa como Fideicomitente), transfiere la propiedad de ciertos activos (las dos Multiplazas, Romana e Higüey) a una entidad administradora regulada y supervisada, llamada Fiduciaria (Fiduciaria Reservas).

La Fiduciaria gestiona estos activos siguiendo instrucciones claras y en beneficio de los inversionistas que adquieren los "Valores de Fideicomiso".

En términos simples: Imagínalo como una "caja fuerte de cristal". Grupo Ramos coloca sus valiosos inmuebles dentro de esta caja, que es administrada por un guardián experto e imparcial (la Fiduciaria). La caja es transparente porque todo lo que ocurre dentro de ella es supervisado y sigue reglas muy estrictas.

Su propósito es transformar activos ilíquidos (como bienes raíces) en recursos líquidos (dinero) a través del mercado de valores, sin necesidad de venderlos por completo ni de tomar deuda bancaria.

Esto permite a la empresa originadora (Grupo Ramos) obtener capital para financiar su plan de expansión estratégico, delegando la titularidad de los activos a una estructura segura y eficiente que genera confianza en los inversionistas.

En términos simples: Se hace para obtener recursos y poder crecer. Permite que el gran valor que tienen nuestras Multiplazas se convierta en capital para invertir en lo que realmente impulsa nuestro futuro: abrir más tiendas, modernizarlas y generar más empleos. Es una forma moderna y sólida de financiar el crecimiento.

Es el principio legal que establece que, una vez los activos (las Multiplazas) son transferidos al fideicomiso, constituyen un patrimonio totalmente separado e independiente del patrimonio de Grupo Ramos y del de la Fiduciaria.

En términos simples: Este es el "blindaje" de la "caja fuerte". Significa que los inmuebles que están dentro del fideicomiso son intocables. Ningún acreedor de Grupo Ramos podría reclamarlos para saldar deudas. Esto ofrece la máxima seguridad a los inversionistas, pues su capital está respaldado únicamente por el desempeño de las plazas, sin afectarse por ninguna otra situación externa.

• Fideicomitente: Es la entidad que origina el fideicomiso y aporta los activos (En este caso, Grupo Ramos).
• Fiduciaria: Es la sociedad experta, regulada y autorizada para administrar el patrimonio del fideicomiso de manera profesional, imparcial y transparente (En este caso, Fiduciaria Reservas).
• Tenedores de Valores (Inversionistas): Son las personas o empresas que compran los "Valores" y se convierten en los beneficiarios de los rendimientos que genere el fideicomiso.

Son los títulos financieros que representan una parte proporcional de la propiedad del fideicomiso. Se denominan de "renta variable" porque su rendimiento no es fijo, sino que varía y depende directamente del éxito del negocio subyacente; es decir, de los ingresos que generen las Multiplazas por sus alquileres.

En términos simples: Son los "pedacitos" o "participaciones" de la "caja fuerte" que compran los inversionistas. Su ganancia no es un interés fijo como el de un certificado de depósito, sino que se parece más a ser socio de un negocio: si al negocio (las plazas) le va bien y genera muchas ganancias, el inversionista gana más.

La decisión de estructurar este fideicomiso cuenta con la aprobación del Consejo de Directores de Grupo Ramos, como parte de un proceso sustentado en criterios técnicos, gobernanza sólida y visión de largo plazo.

Este respaldo refleja la coherencia de la operación con la estrategia de crecimiento de la empresa y su compromiso con prácticas responsables dentro del mercado de capitales.

Los rendimientos se distribuyen trimestralmente en tu cuenta de corretaje, por lo que no se capitalizan automáticamente dentro del fideicomiso. Sin embargo, puedes reinvertirlos libremente en este u otros instrumentos según la estrategia de cada inversionista.

Sí tendrás oportunidad. Luego del período de colocación, puedes invertir a través del mercado secundario, comprando participaciones a otros inversionistas.

Es el mercado donde los inversionistas compran y venden participaciones entre sí, una vez ya han sido emitidas. A diferencia del mercado primario, donde se realiza la primera colocación, aquí las transacciones ocurren entre inversionistas, permitiendo entrar o salir de la inversión antes del plazo final. El precio se determina por oferta y demanda.

Es una calificación de alta calidad crediticia otorgada por una firma independiente como Feller Rate. Indica una alta capacidad del fideicomiso para cumplir sus compromisos financieros. No es una recomendación de inversión, sino una evaluación técnica de su nivel de riesgo relativo.

No es un proceso que se deja para el último momento. El fideicomiso contempla un período de liquidación que inicia aproximadamente 3 años antes del vencimiento, lo que permite gestionar la salida de forma planificada y sin presión de tiempo. Esto brinda flexibilidad para estructurar la mejor alternativa: ya sea la recompra por parte de Grupo Ramos o la venta a terceros en condiciones favorables.

Es una pregunta fundamental. No se trata de una venta. Un fideicomiso es un mecanismo estratégico y transparente que nos permite separar los inmuebles en un patrimonio independiente, administrado por una entidad experta y regulada, la Fiduciaria.

El rol de Grupo Ramos es triple y demuestra nuestro total compromiso:

• Seguimos siendo el inversionista principal.
• Continuamos como administradores de los activos, asegurando la misma calidad operativa y de servicio.
• Nuestro negocio ancla, Sirena, permanece en las plazas con un contrato a largo plazo, garantizando la estabilidad de los centros comerciales.

Esta estructura nos permite apalancar el valor de nuestros activos inmobiliarios para financiar nuestra estrategia de crecimiento en el negocio principal, que es el retail.

En lugar de recurrir a financiamientos tradicionales, transformamos el valor de nuestros inmuebles en capital líquido para acelerar la expansión de nuestras tiendas, modernizar las existentes y fortalecer nuestra operación.

Es una herramienta financiera moderna que optimiza el uso de nuestros recursos.

Los inversionistas adquieren derechos sobre un porcentaje del fideicomiso, convirtiéndose en partícipes de los flujos de efectivo que generan los activos inmobiliarios.

Principalmente, esto se traduce en recibir una porción de las utilidades provenientes de los contratos de arrendamiento de los más de 170 locales de las dos Multiplazas. Estos rendimientos se distribuirán de forma trimestral, permitiendo al inversionista obtener una ganancia basada en el desempeño de activos inmobiliarios de primer nivel.

El beneficio es directo.

Para nuestros colaboradores, esta estrategia impulsa el crecimiento de la empresa, lo que se traduce en estabilidad, nuevas fuentes de empleo y más oportunidades de desarrollo profesional.

Para nuestros clientes, el capital obtenido nos permitirá invertir en mejorar su experiencia de compra: tiendas más modernas y una expansión que nos permitirá estar más cerca de ellos.

Es correcto, como inversión de renta variable, el rendimiento está sujeto al desempeño de las Multiplazas. El principal riesgo sería una baja en la ocupación de los locales.

Sin embargo, hemos estructurado la operación para minimizarlo de forma robusta:

• Solidez de los Activos: Las Multiplazas tienen un historial probado de alta ocupación, superando el 88% en promedio.
• Contratos a Largo Plazo: Nuestro inquilino ancla, Sirena, ha firmado un contrato de arrendamiento por los 15 años de vigencia del fideicomiso.
• Patrimonio Autónomo: Los inmuebles están en un patrimonio legalmente separado, blindados ante cualquier situación financiera de Grupo Ramos. protegiendo así el capital de los inversionistas.

El fideicomiso opera bajo un marco regulado que exige altos niveles de transparencia y revelación de información.

Esto incluye la entrega de información financiera y legal al momento de su aprobación, así como la obligación de reportar de manera oportuna cualquier hecho relevante que pueda incidir en su desempeño, garantizando acceso público a esta información a través de la Superintendencia del Mercado de Valores.

No, de ninguna manera. Es importante aclarar que son dos planos completamente separados.

La gestión del fideicomiso es una estructura a nivel de finanzas corporativas que no tiene ninguna incidencia en la estrategia comercial ni operativa de nuestras tiendas. Nuestro compromiso con la calidad, el servicio y una política de precios competitiva para nuestros clientes se mantiene inalterable.

Agencia calificadora de Riesgos Feller Rate: A+

El proceso es sencillo y se realiza a través del mercado de valores para garantizar la transparencia. Los pasos son los siguientes:

• Contacte a un Agente Colocador: Debe dirigirse a una de las dos firmas estructuradoras: Inversiones & Reservas o Parallax Valores (PARVAL).
• Asesoría y Apertura de Cuenta: Su equipo de asesores le explicará en detalle los pasos para la inversión, evaluará que se ajuste a su perfil de riesgo y le asistirá en la apertura de una cuenta de corretaje.
• Colocación de la Orden: Una vez completado el proceso, ellos se encargarán de registrar su orden de compra en el sistema de la Bolsa y Mercados de Valores de la República Dominicana (BVRD).

La inversión está diseñada para ser accesible a cualquier persona, dominicana o extranjera, física o jurídica.

El valor nominal de cada participación es de mil pesos dominicanos (DOP 1,000.00). No existe un monto máximo por inversionista, lo que permite la participación tanto de pequeños y medianos ahorrantes como de inversionistas institucionales.

Sí, existe un período de tiempo definido para la colocación inicial de los valores, conocido como "Período de Colocación Primaria". Del 08 al 28 de abril.

En caso de pasada esta fecha, puedes invertir en mercado secundario.

La transparencia es un pilar de esta estructura. La Fiduciaria publicará de forma periódica (trimestralmente) los estados financieros del fideicomiso, los cuales reflejarán los ingresos, los gastos y el valor actualizado de los activos.

Esta información estará disponible para consulta en la página web de la Fiduciaria y de la Superintendencia del Mercado de Valores, permitiéndole dar un seguimiento claro al desempeño.

Los rendimientos generados por el fideicomiso, provenientes principalmente de los alquileres, se distribuirán entre los inversionistas de manera trimestral.

El pago se realizará a través de CEVALDOM (el Depósito Centralizado de Valores), que depositará los fondos correspondientes directamente en su cuenta de corretaje.

Entendemos perfectamente la importancia de la liquidez. Aunque el plazo del fideicomiso es de 15 años, usted no tiene que esperar hasta el final.

Una vez concluida la colocación inicial, estos valores se negociarán en el Mercado Secundario a través de la Bolsa de Valores. Esto significa que usted podrá vender sus participaciones a otro inversionista interesado en cualquier momento, a través de su puesto de bolsa, al precio que esté marcando el mercado en ese instante.

Al acercarse el vencimiento del plazo, se activará un "Período de Liquidación".

En esta fase, la Fiduciaria, siguiendo las instrucciones de los inversionistas, procederá a la venta ordenada de los activos (las Multiplazas). El dinero obtenido de esa venta se distribuirá entre todos los tenedores de valores, retornándoles su capital más la plusvalía que hayan ganado los inmuebles a lo largo del tiempo.